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智能家居

談一談房地產樓盤智能家居造價問題

2018年10月21日     千家智客

[導讀]房地產樓盤智能家居項目的完整報價應該包括咨詢設計、系統產品、安裝調試、售后維保四部分。

? ? ? 房地產企業在新建樓盤項目考慮引入智能家居系統時,最想問的一個問題是造價多少,希望集成商或者廠商給一個直觀的數字,每套多少錢或者每平方造價多少,這個看似簡單的問題其實并不簡單,因為智能家居廠商很難在沒有了解項目需求的情況下進行方案報價,但不能貿然報價并不代表著無法對造價進行合理估算,下面我們就來聊一聊房地產樓盤智能家居造價的構成和變量。
一:智能家居造價構成:設計、產品、安裝、售后
? ? ? ?如果認可房地產前裝的智能家居是全屋智能家居系統的話,那么智能家居的造價就由設計費、產品費用、安裝調試費用、售后服務費用構成。在早期階段,無論是智能家居系統集成商還是智能家居廠商為房地產樓盤項目提供服務時,都是提供設計、產品、安裝、售后的整套服務,只不過名義上是免費方案設計、系統產品收費、免費安裝調試、限期(一年)的免費維護保養,對于免費維保期后的有償售后服務避而不談——不是做不到售后維保,而是實在不清楚該承擔多大代價去做維保,讓時間來解決這個問題。
? ? ? ?于是,我們可以看到,按照這種簡單操作流程,當前智能家居的造價幾乎就是智能家居系統產品的銷售價格,其它的費用都已經打包在其中,如果房地產商對智能家居廠商/集成商的每一次砍價,都對應地把包含在其中的服務費用砍了下來,智能家居廠商/集成商在產品利潤降低的同時,服務的利潤也同時減少(或者反過來說,服務的成本在上升),我們曾經寫過一篇《房地產智慧社區攻略四:別把智能家居當建材來采購》,里面特別提到:我們強調,不能把智能家居當成建材,有一個最重要的信息需要傳達:不能以簡單的采購指標來衡量智能家居產品(房地產企業制訂自己的智能家居系統采購與項目驗收標準又是另外一件事情,那是一個系統工程),不能把先供貨施工后付款這種惡習帶給智能家居產業,智能家居產業與IT產業一樣,屬于技術創新要求高,人力成本高的產業,需要有健康的營商環境,選擇新事物,就要尊重新事物代表的游戲規則。
? ? ? ? 但,這種讓房地產企業裸奔,直接面對智能家居廠商/集成商的項目實施方式有重大問題:由于信息不對稱,房地產企業實際上很難評判智能家居系統產品的優劣,很難評估該智能家居方案是否是合適的選擇,當然也無法給出基于此智能家居系統的智慧社區平臺的合理性和先進性了,因為沒有比較!
? ? ? ?所以,每個環節其實都需要考慮其應有的造價/成本,在設計環節,引入專業的第三方智慧社區咨詢設計機構來進行頂層設計和方案設計,在安裝調試環節,讓集成商和廠商也以透明方式進行報價,而維保服務,把每年的維保費用講清楚,這樣,房地產樓盤智能家居項目就消費得明明白白。千家智客實際上已經在咨詢設計、安裝調試和維保方面布局,為房地產企業提供專業化的服務。咨詢設計根據項目不同費用大約在數十萬元左右,安裝調試的收費為30元/平方米,而維保服務也是按戶或者按面積每年收費一定的費用。
? ? ? 總之,房地產樓盤智能家居項目的完整報價應該包括咨詢設計、系統產品、安裝調試、售后維保四部分。
二、全屋智能家居的分級及價格
? ? ? ?按照千家智客“智客幫”智能家居全屋系統分級標準,一共分為基本型、舒適型、豪華型、頂配型四個級別的智能家居系統。盡管這是針對后裝市場的分級標準,但同樣適用于房地產前裝項目,只不過房地產商由于批量采購更有價格談判優勢。另外,對于只在樓盤中采購部署了一件或數件智能單品,例如智能音箱、智能插座、環境傳感器,沒有安裝全屋智能家居系統的,還是不要叫智能家居樓盤為好,畢竟局部不能代表整體,拼湊實現不了滿意的場景功能。
? ? ? ?1?智能家居全屋系統基本型,Standard,又稱標準型,是入門級智能家居。基本型擁有智能家居的最常用的系統產品,能夠滿足常用智能家居的應用功能需求,采用無線方式進行部署安裝,具有適用性廣泛、易于設計、安裝簡單、工期短、造價低的特點;適用戶型包括住宅單間、一房一廳、兩房一廳、兩房兩廳、三房兩廳等中小戶型,以及辦公室、會議室、酒店客房;“智客幫”全屋智能家居系統基本型可在首次裝修或者二次裝修時采用,由于主要采用了無線智能家居產品,因此可最大限度地減少穿墻打洞、開槽放線等布線施工;“智客幫”全屋智能家居系統基本型選用國內外知名智能家居品牌廠商產品進行設計、集成,包括螢石、BroadLink、歐瑞博、Konke、LifeSmart、Thinkhome、鴻雁、d.SmartHome、Aqara等; “智客幫”全屋智能家居系統基本型系統功能包括:智能門鎖、基礎安防(無線)、智能照明(無線)、智能窗簾智能家電控制(無線)、智能主機、智能音箱。“智客幫”全屋智能家居系統基本型價格為1.5萬元-3萬元。
? ? ? 2?智能家居全屋系統舒適型,Enhanced,又稱增強型,是性能級智能家居。全屋智能家居系統舒適型擁有智能家居的常用的系統產品,能夠滿足較多的智能家居的應用功能需求,尤其是特別關注室內環境與健康方面的需求,以及影音娛樂方面的需求。系統采用無線方式進行部署安裝,具有適用性廣泛、易于設計、安裝簡單、工期短、造價低的特點;適用戶型包括兩房兩廳、三房兩廳、四房兩廳等中大戶型住宅,以及平層豪宅和智慧公寓,“智客幫”全屋智能家居系統舒適型也適用于辦公室、會議室、酒店客房;”智客幫”全屋智能家居系統舒適型可在首次裝修或者二次裝修時采用,由于主要采用了無線智能家居產品(部分產品采用了有線方式如伯圖康卓),因此可最大限度地減少穿墻打洞、開槽放線等布線L施工;“智客幫”全屋智能家居系統舒適型用國內外知名智能家居品牌廠商產品進行設計、集成,包括螢石、Broadink、歐瑞博、Konke、LifeSmart、Thinkhome、鴻雁、華歌d.SmartHome、伯圖康卓等;”智客幫”全屋智能家居系統舒適型系統功能:智能門鎖、智能安防(無線)、智能照明(無線)、智能窗簾、智能家電控制(無線)、環境監測(無線)、空調地暖控制、智能影音(無線)、智能主機、智能音箱。“智客幫”全屋智能家居系統舒適型價格為2萬元-5萬元。
? ? ?3?智能家居全屋系統豪華型,Deluxe,又稱享受型,是專業級智能家居。全屋智能家居系統豪華型擁有智能家居的眾多專業級系統產品,能夠滿足各種智能家居的應用功能需求,尤其是注重影音娛樂方面的需求、對智能場景表達有較高要求。系統主要采用有線方式進行部署安裝,少數場所以無線產品作為補充,這種設計方案具有功能強大、連接可靠、穩定性強的特點,但需要一定的隱蔽工程施工,尤其是布線施工;“智客幫”全屋智能家居系統豪華型適用戶型包括平層豪宅、智慧公寓,“智客幫”全屋智能家居系統豪華型也適用于大型辦公室、豪華會議室、高端酒店客房、VIP會所;“智客幫”全屋智能家居系統豪華型更適合在初次裝修時安裝,因為需要進行一定的布線施工;“智客幫”全屋智能家居系統豪華型采用國內外知名智能家居品牌廠商產品進行設計、集成,包括華歌DVACO、摩根、鴻雁、河東HDL、視聲、西門子、Control4、AMX、快思聰等;“智客幫”全屋智能家居系統豪華型系統功能:豪華智能門鎖、智能安防(有線)、智能照明(有線)、智能窗簾、智能家電控制、環境監測與環境控制(有線)、健康監測與健康管理、智能影音、背景音樂(有線)、智能主機、智能音箱。 “智客幫”全屋智能家居系統豪華型價格為5萬元-20萬元。
? ? ? 4?全屋智能家居系統頂配型頂配型,TOP,又稱高端定制型,是奢侈級智能家居。“智客幫”全屋智能家居系統頂配型擁有智能家居頂配級系統產品,根據別墅環境空間特點和主人的喜好進行智能家居功能定制,尤其是注重安全、個人生活喜好、影音娛樂方面的需求、對智能場景表達有極高要求,在系統的穩定和安全性方面非常嚴格,系統采用有線方式進行部署安裝,少數場所以無線產品作為補充,這種設計方案具有個性化明顯、功能強大、連接可靠、穩定性強的特點;“智客幫”全屋智能家居系統頂配型適用戶型包括平層豪宅、別墅、VIP會所、豪華酒店套房等尊貴空間;“智客幫”全屋智能家居系統頂配型適合在初次裝修時設計安裝,或者進行別墅空間翻新升級改造時采用,由于項目相對復雜,系統質量要求極高,項目工程需要花費數月時間;“智客幫”全屋智能家居系統頂配型采用國外及國內少數非常優秀智能家居品牌廠商產品進行設計、集成,包括華歌DVACO、摩根、西門子等;“智客幫”全屋智能家居系統頂配型系統功能:別墅對講系統、豪華智能門鎖、智能車庫、智能安防(有線)、智能照明(有線)、智能窗簾、智能家電控制、環境監測與環境控制(有線)、健康監測與健康管理、專業家庭影院、智能酒柜、背景音樂(有線)、智能主機、花園自動澆灌、智能服務機器人,“智客幫”全屋智能家居系統頂配型價格為20萬元-100萬元。
? ? ? ?為了更好地服務智能家居產業,搭建智能家居產品廠商與智能家居需求用戶間的橋梁與紐帶,指導智能家居設計與安裝企業更好地為房地產精裝智能家居項目、酒店客房智能家居項目、辦公空間智能家居項目、住宅智能家居項目提供服務,中國室內裝飾協會智能化裝飾專業委員會聯合千家智客(廣州智家科技有限公司)共同進行《全屋智能家居方案設計指導手冊》的編制工作,中國室內裝飾協會智能化裝飾專業委員會成立《全屋智能家居方案設計指導手冊》編制工作小組。“智客幫”全屋智能家居系統的這四個分級標準也將被《全屋智能家居方案設計指導手冊》編制工作小組采納,并在此基礎上完善。
三、關于橫向價格比較? ?
? ? ? 房地產企業都希望獲得一個經驗值:其它房地產樓盤項目是如何應用智能家居的,采購成本是多少,其它這是一個項目案例分享的問題,只有第三方才合適去進行這種比較,或者說給出的信息才有參考價值,在這方面,千家智客擁有最多的智能家居方案和參與了大量智能家居項目設計與實施,自然可能給出更多的方案和產品選型建議。
? ? ? 千家智客智能家居產業服務事業部向客戶提供智慧社區、智能家居、智慧酒店、智慧辦公項目可行性分析、技術方案及產品選型方案分析與推介、品牌廠商系統與產品特點與優劣勢比較、系統集成商資信分析、項目設計安裝實施過程顧問、項目驗收顧問等。 從2015年開始,千家智客已經和正在為十多家房地產企業提供智能化咨詢顧問和項目方案設計。
? ??千家智客智慧社區咨詢設計機構聯系方式
? ?千家智客 杜小姐 電話:020-85563465 85563422,手機:159-0202-5630 ? 郵箱:[email protected]
? ?公司地址:廣州市天河區國家軟件產業基地高普路1035號B棟201
? ?官方網站:www.otvly.icu

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